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3.23日，我们签约了一份房产认购书，现在我们想要回订金。我们发现合同上说，必须有甲乙丙三方签字盖章，方可生效。现在，甲方和乙方都签字盖章了，但丙方还没有签字盖章。这合同应该属于无效吧？我能要回属于自己的订金2万元吗？因为我们担心这个房子有质量问题。这合同应该属于无效吧？我能要回属于自己的订金2万元吗？因为我们担心这个房子有质量问题。

房产纠纷 2019-06-09 10:11 人浏览
共2位律师解答
  • 信托无效分为绝对无效和相对无效：
    1、信托绝对无效有下列情形之一的，信托无效：
    （1）信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益；
    （2）信托财产不能确定；
    （3）委托人以非法财产或者法律规定不得设立信托的财产设立信托；
    （4）专以诉讼或者讨债为目的设立信托；
    （5）受益人或者受益人范围不能确定；
    （6）法律、行政法规规定的其他情形。
    2、信托相对无效委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权要求人民法院撤销该信托。
    债权人的申请权，自债权人知道或者应当知道撤销原因之日起1年内不行使的，归于消灭。
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    2019-06-09 10:06

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  • 订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
    其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
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    2019-06-09 10:11

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