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你好，我这个租房，房子是房东半年前刚装修的，所以半年前就直接住进来了，但是之后没过多久，墙壁上就和天花板上就有是会块掉落，而且能看到到处都是裂痕，最近一次是，洗手间墙上的瓷砖掉了好几块，我感觉太危险了，就跟房东提出退房中止合同，但是房东不同意我该怎么办呢我这个租房，房子是房东半年前刚装修的，就跟房东提出退房中止合同，但是房东不同意我该怎么办呢

合同纠纷 2019-06-19 09:28 人浏览

共2位律师解答

按照法律规定，原则上合同当事人应当善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是：　　
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　
2、不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　因此，虽然租房合同是可以解除的，但是存在两个条件：要么与房东协商后，房东同意中止合同;要么在发生法律规定的情形时解除合同。总之，承租人不能随意提前中止租房合同。

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2019-06-19 09:27

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

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2019-06-19 09:28

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