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我家养殖场拆迁，拆迁前和别人签订了协议他在我的场地盖房子拆迁之后按三七分，房子评估90万，他盖的部分23万，应该给他16万，后来又涨幅了90万，他现在说涨幅的里面也有他的分，现在要跟我分30万，评估的人说上浮的90万里没有她的份，现在我应该给他这部分钱吗？房子评估90万，评估的人说上浮的90万里没有她的份，现在我应该给他这部分钱吗？

房产纠纷 2019-06-13 10:39 人浏览
共2位律师解答

  • 1.房屋占用范围内的土地价格一般以省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，制定区位基准价。
    2.建筑物重置价格则以评估价格为准，具体计算公式： 估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
    评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。其中，市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，另对比与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的建筑市场价，就是我们常说的被拆迁房屋周边类似房地产的市场交易价格。
    3.建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。
    4.房屋装修装饰部分的价格则与当地积极发展水平密切相关，应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。具体计算公式：房屋装修装饰部分评估价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-13 10:32

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  • 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
    拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

    （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

    （2）安置用房面积、标准和地点；

    （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

    （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

    （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

    （6）违约责任和争议解决的方式；

    （7）当事人约定的其他条款。
    至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
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    2019-06-13 10:39

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