我是房东，把房子出租了，开始房间设备正常，近期由于厨房水管脚伐漏水要求维修，我联系了维修师傅前去修好，当时我没到场，租户在现场。维修师傅修好后我支付了维修费用，几个小时后租户说又漏水了淹了地面给租户造成了一些损失。租户提出10万赔偿要求。责任应该如何划分？把房子出租了，维修师傅修好后我支付了维修费用，租户提出10万赔偿要求。责任应该如何划分？
合同纠纷
2019-05-17 14:26
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水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 -
出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。 -
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