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!我是湖南衡阳的，集体土地上的房子，2014年10月起动的市政工程，按我们当地2010年拆迁补偿办法实施的补偿，请问合理吗？补偿标准很低，其它拆迁户2014年底都签了协议。他们都有违章建筑都补偿了。目前就剩我一户没签协议了，不过我没有违章建筑我如何提高补偿？按我们当地2010年拆迁补偿办法实施的补偿，补偿标准很低，不过我没有违章建筑我如何提高补偿？

拆迁补偿 2019-07-25 10:53 人浏览

共2位律师解答

如果没有土地使用证，建房没有经过批准，应当视为违章建筑。如果拆迁文件要求，凡年满十八周岁的本村合法有效人口，有无土地使用证的住房，经过组、村、乡三级认定后，可为合法有效宅院，补偿标准与有证住房一致。
经过审核，你们房子通过了三级认定，并经过公示，当天和拆迁办签订了拆迁补偿协议。应当给以补偿。镇政府处理是不正确的，应当相上级反映。

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2019-07-25 10:51

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一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
　　
一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；
　　
二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；
　　
三、拆迁房管部门依法代管的房屋；
　　
四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。

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2019-07-25 10:53

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