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我8月份签订的购房网签合同，过户时查询发现不满足上海市购房资格。若将网签日期改为10月即可满足资格。现在需要上家同我一起签字变更购房合同，无需撤销，变更即可。由于合同未约定具体过户及完成贷款时间，若上家不配合我做合同变更，我能否要求按照上家违约，索要违约金？谢谢。现在需要上家同我一起签字变更购房合同，若上家不配合我做合同变更，我能否要求按照上家违约，索要违约金？

房产纠纷 2019-05-15 20:04 人浏览
共2位律师解答
  • 《中华人民共和国合同法》第七十七条有规定：当事人协商一致,可以变更合同
    法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
    本条是关于当事人变更合同的规定。
    一、合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。合同是双方当事人通过要约、承诺的方式，经协商一致达成的。合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。
    任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定;合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。
    因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。
    如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容，变更后的内容不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。
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    2019-05-15 20:02

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  • 买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。是否算违约要看合同中有没有约定：如果约定了，则按约定的金额赔偿；如果没有约定，则按法定违约金赔偿。
    约定违约金：确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。
    法定违约金：确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。
    我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-15 20:04

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