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你好楼下房租漏水，物业要求我赔偿，工程人员通过砸坏我家多处地砖和装修好的墙面，未找到原因，最后说是卫生间漏水，我对这个说法不认可！请问我能要求工程和物业赔偿我家客厅损失吗？楼下要求我赔偿我是否有权利要求他们出具具有法律效应的专业机构鉴定报告吗？什么样的鉴定报告？请问我能要求工程和物业赔偿我家客厅损失吗？是否有权利要求他们出具具有法律效应的专业机构鉴定报告吗？什么样的鉴定报告？

劳动纠纷 2019-07-05 09:27 人浏览

共2位律师解答

如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。
根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。

劳动纠纷律师团队
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2019-07-05 09:22

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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
n

法律快车咨询顾问

2019-07-05 09:27

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