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您好，我在中介看的房子，因为当时不懂，所以卖方的情况也没打听清楚，卖方是离婚的，有协议书，但是没析产，房产局不认可，而且她的房子还有贷款没还完，我们签买卖合同时，给她时间是30日之内让她办完解压，但是现在过去40天了，她还没析产完，说是他前夫不出面，不配合，我想解除合同怎么办我在中介看的房子，卖方是离婚的，有协议书，而且她的房子还有贷款没还完，不配合，我想解除合同怎么办

离婚 2019-06-17 11:56 人浏览
共2位律师解答
  • 在什么情况下可以解除建筑工程合同?
    一、有下列情形之一的，属于无效合同的，可以解除建筑工程合同：
    ①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
    ②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益
    ③以合法形式掩盖非法目的
    ④损害社会公共利益
    ⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
    二、发包人可请求解除合同的情形有：
    ①因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的；
    ②工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的；
    ③承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
    ④承包人以自己的行为表示不再继续施工的；
    ⑤建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。
    三、承包人解除合同的情形有：
    ①发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件；
    ②发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；
    ③不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。 发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加履行的，承包人可解除合同。
    四、经合同双方协商，达成协议的可以解除建筑工程合同。
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    2019-06-17 11:52

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  • 一次性伤残补助金，如果解除劳动关系的话，还有一次性工伤伤残补助金和一次性工伤医疗补助金，这两项有地区差别，在这里就不误导你了。但总的说来，十级工伤，一般赔付标准在
    4.5万---6万元之间。如果用人单位为你缴纳了工伤保险，那相关费用工伤保险基金支付部分由社保局与用人单位交涉，再由用人单位转付给你。如果用人单位未缴纳工伤保险，那所有费用由用人单位支付。（另，这里所说的本人工资，原则上是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资，并不一定就是你的实发工资）。附:工伤保险条例相关规定第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇:
    （一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为:七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
    （二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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    2019-06-17 11:56

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