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我2015年6月经熟人介绍担保借给别人15万元，书面约定三个月归还，月息2%，并拿有房产证抵押（但没有作抵押证明），3个月后未能归还，后又付了4个月利息，现在欠了7个月利息，本金一分未还。经过多次讨要对方称无钱。后面才知道价值54万的商品房在银行抵押了25万。请问律师我该怎么办。书面约定三个月归还，后又付了4个月利息，请问律师我该怎么办。

债权债务 2019-06-27 18:22 人浏览
共2位律师解答
  • 房产已抵押给银行，意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产，购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后，能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
    如签订合同后办不下贷款，要根据办不下的原因处理，如系开发商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，则购房人有可能承担违约责任，所以建议在买卖合同中约定因购房人原因未办下贷款，可以解除合同并不承担责任。
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    官方

    2019-06-27 18:17

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  • 关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
    如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
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    2019-06-27 18:22

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