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我前几天已经看了个房子要买已经交3000（实际要交5000还差2000没交呢），现在因为首付款的事情不想买了，中介说我属于违约行为，订金不反了，还要我那2000和中介费，我不想在给中介钱了，他说不行就走法律程序，如果我走法律程序我将有多大的损失？中介让我去注销合同，如果合同注销了订金能要回来吗？我前几天已经看了个房子要买已经交3000（实际要交5000还差2000没交呢）如果我走法律程序我将有多大的损失？如果合同注销了订金能要回来吗？

房产纠纷 2019-05-21 04:04 人浏览
共2位律师解答
  • 在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
    因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
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    2019-05-21 03:56

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  • 1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
    2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
    3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。
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    2019-05-21 04:04

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