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和别人合租的，租期没到租金也交了，搬去另外一个地方上班，跟合租人说可能会有下一个人来住，但是因为上班那里的原因又回来了，但是回来的时候合租人就已经把我男朋友的鞋扔了跟他说还不赔而且还骂人，还叫她朋友到我的那间屋住，就说好像是她朋友扔的，反正一会说是一会又说没有，我们也没有签合租合同，现在该怎么办和别人合租的，但是回来的时候合租人就已经把我男朋友的鞋扔了跟他说还不赔而且还骂人，我们也没有签合租合同

损害赔偿 2019-07-30 22:38 人浏览

共2位律师解答

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。

损害赔偿律师团队
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2019-07-30 22:36

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2019-07-30 22:38

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