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我买的房子，合同上明确约定是10层，并注明本楼地上23层，地下2层，当时看房是从楼栋单元门厅算起但合同没注明，关键是楼栋单元门厅在车库上，开发商把地面车库周边弄成门脸房出售了，现在就是车库门脸房算一层了，现在加上车库门脸房才在地上23层，地下是退台到另一栋楼这能算地下二层吗？像这种房地产公司算违约吗？请问我该怎么办？合同上明确约定是10层，地下是退台到另一栋楼这能算地下二层吗？像这种房地产公司算违约吗？请问我该怎么办？

房产纠纷 2019-08-02 09:14 人浏览

共2位律师解答

在出售房屋的过程中，“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。
所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

房产纠纷律师团队
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2019-08-02 09:06

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房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

法律快车咨询顾问

2019-08-02 09:14

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