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我家是的，房屋征收评估报告上写的项目是万顷良田，但我看了规划和海安规划我家那里不属于万顷良田范围，我家的房屋补偿标准是砖混1.5级，建安造价885/㎡，成新率90%，计796.5每平米，然后超出建房报告的在打6折，向这样的价格在我们海安范围内购置到向我家现在居住的这样房子的吗？我家的房子宅基地应该有补偿吗？是什么标准？房屋征收评估报告上写的项目是万顷良田，向这样的价格在我们海安范围内购置到向我家现在居住的这样房子的吗？我家的房子宅基地应该有补偿吗？

离婚 2019-08-16 06:28 人浏览

共2位律师解答

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。宅基地的房子是可以继承的，但是宅基地是否可以继承：
1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）
2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。
3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。

民事法律律师团队
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2019-08-16 06:26

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关于宅基地补偿的问题，农村宅基地退出的政策各地都不一样，国家也正在探索相关的机制。目前已经发布了宅基地有偿退出管理制度的地区一般的补偿办法分为几种，一种是纯货币补偿，一种是以换房券或者买房券的补偿，有些地区还有进入城镇生活后的社保补偿等。
例如，平度市出台的《农村宅基地有偿退出暂行办法》规定，单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。
全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。因此地方的政策具体还是以地方人民政府发布的为准，其他地区的政策参考意义不大。

法律快车咨询顾问

2019-08-16 06:28

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