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我在惠州买一套二手房，4月10号和业主签了房屋买卖居间合同，交了两万定金，业主现在涨价，又说不卖了，我是用哥哥名字签的合同，我是属于代签的，合同有没有法律效应？业主既不愿意赔付双倍定金，也不履行合同，业主还说那就拖着我，我现在也不想要双倍定金，想要房子，我该怎么办？能不能让业主继续履行合同？望各位大律师帮我解答解答，万分感谢有没有法律效应？也不履行合同，我该怎么办？能不能让业主继续履行合同？

合同纠纷 2019-06-11 14:50 人浏览

共2位律师解答

签订合同给付定金后违约金怎么算？　按实际情况，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。另外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

合同纠纷律师团队
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2019-06-11 14:42

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买卖合同卖方违约拒不履行义务，买方如何维权？
1、合同签订后，双方应该按约定全面履行，一方违约，另一方可要求继续履行。
2、如协商不成，可到法院起诉，诉讼后法院会根据实际情况确定，判决对方履行或是解除合同承担违约责任或赔偿损失。
参考法律：
《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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2019-06-11 14:50

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