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买的二手房，顶楼，加阁楼，我算是第三任房主。第二任房主跟我说她之前买这套房子时，第一任房主说只卖房子，不卖阁楼，但是房产证上阁楼跟房子是捆绑在一起的。他们签了协议，内容大致是阁楼仍属于第一任房主。现在这套房子被我买过来了，房产证上有阁楼。我想请问:这个阁楼在法律上算是我的还是第一任房主的？我有权利对阁楼里面的东西进行清空并装修吗？买的二手房，还是第一任房主的？我有权利对阁楼里面的东西进行清空并装修吗？

房产纠纷 2019-06-21 17:30 人浏览
共2位律师解答
  • 没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
    1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
    2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
    3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
    4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
    当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
    5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
    6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-21 17:22

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  • 倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
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    2019-06-21 17:30

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