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我家房屋是政府出让地皮和人家合建的，一共5层，一楼是门面，一家一间，上面四层是四套住房，一家两套，但当时办证时只有两个土地证，另一家把其中一套卖掉了，当时买主没有找他要土地证，土地证也就一直没有分，现在我家也要将其中一套房屋卖掉，但必须要求他家去分土地证，但他家拒绝分证，还扬言要他的买家再补钱给他，他才会去分证，请问他这种做法合法吗？我家房屋是政府出让地皮和人家合建的，土地证也就一直没有分，请问他这种做法合法吗？

房产纠纷 2019-05-24 09:57 人浏览
共2位律师解答
  • 招标出让土地使用权的程序是：
    （1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
    （2）发布招标公告。
    （3）有意受让人办理竞标手续。
    （4）政府确定中标人并签订出让合同。
    （5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
    拍卖土地使用权的程序是：
    （1）准备拍卖文件。
    （2）发布拍卖公告。
    （3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
    （4）在指定地点、时间竞投。
    （5）签订出让合同。
    （6）支付土地出让金，办理土地登记手续。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-24 09:51

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  • 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　不办理土地证房屋可以过户吗　　
    1、是小产权房,能不能过户,要问房子所在地的房产部门。　　
    2、能否过户关键是两个问题,第一个是房产人的证是什么证,如果要上市,必须是国家承认的房屋所有权证,如果是宅基地或者无颁发产权凭证的部门出具的,那必然不能过户.第二个问题就是土地的问题,一般能上市的房产,土地必然是国家出让的,而你说的土地现在是集体所有.而该房产所在土地是否经过审批规划,如果是的话,那在补交一部分土地出让金后应该就可以过户,如果是私自建立的,那没有新政策的出台,必然是不能过户的。　　
    3、在房产没有过户到你身上之前,你仍然没有取得房产的所有权,自然无权买卖.而且现在土地尚属于集体所有,所以(如果能上市的话)必须要在办理完相关的土地出让,房产所有及土地使用过户后才能买卖。　　
    4、如果拆迁,你必须证明你是该房产的所有人及土地的合法使用人才可以得到补偿,否则的话,如果上述房产拆迁,你只能请求房产的出售人给与你赔偿,而不能要求拆迁方或者国家补偿。　　
    5、过户通常有赠与与买卖两种办理方式,赠与是赠与人与受赠人双方到公证处办理,办理后去房产部门过户/买卖是买卖双方拿签署的买卖合同到房产登记部门过户.赠与的费用是公证费+税费.买卖只有税费,但税种相对赠与要多些.相互比较现在买卖手续相对便宜些。
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    2019-05-24 09:57

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