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2014年w公司负责人B与自然人A合伙开发楼盘，A掌握土地使用权，B掌握资金。后因资金出问题，B与Z公司负责人C签订工程转让合同，加盖Z公司的章，C支付相应的工程款，工程由C开发，C雇佣D、E两个施工队。后查明，Z公司早在2007年在工商机关办理注销登记。目前，A和B实际掌控楼盘，C无力支付D、E工程款。问题：D、E的权利如何维护？A掌握土地使用权，B与Z公司负责人C签订工程转让合同，E的权利如何维护？

房产纠纷 2019-05-20 18:15 人浏览

共2位律师解答

1、很多拖欠工程款的案件是由于违反分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主（包括开发商、政府、项目所有人）列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。
2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。施工人再遇到拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待发包人能良心发现，进而错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法院采取强制措施。
3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。

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2019-05-20 18:06

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工程合同付款的阶段
　　
1、总承包方向分包方支付本合同总价款的30%;
　　
2、在完成分包工程总量的50%后7天内,经双方确认后,总承包方再向分包方支付本合同总价款的30%;
　　
3、在分包工程完成,经过双方初次验收合格后2个月内,总承包方再向分包方支付本合同总价款的30%;
　　
4、余下10%款项做为工程质量保证金；
　　
5、在工程保质期满后1个月内,无重大工程质量问题,总承包方则向分包方支付则向分包方支付此10%款项。

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2019-05-20 18:15

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