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您好！我想咨询下关于房屋租赁的问题。我家有出租房屋给别人，当时合同订的是4年，押一付三。物业费由客人自行支付。客人由于自身原因，在2年的期满时提出退房。在2年零5天的时候将钥匙交还给我。退房后发现客人有2个月物业费未交。我想问在这个情况下，1 押金我需要退回吗？2 客人多住的5天，我可以收租吗？3 未交的物业费我可以向房客追回吗？谢谢！我想咨询下关于房屋租赁的问题。押金我需要退回吗？我可以收租吗？

合同纠纷 2019-06-19 11:23 人浏览
共2位律师解答
  • 房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
    　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
    　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
    　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
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    2019-06-19 11:17

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  • 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
    房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
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    2019-06-19 11:23

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