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河北省唐山市滦县以兴建滦州古城为名，几个村的土地强行征收，至今已有四年，早就盖好的楼房一直不让搬入，楼房质量严重不合格，如今终于快要让住了，却告诉人们每一处房的面积多盖出了5平米，也就是说要老百姓自己补上这5平米的钱，这不就是在变相的向我们卖房吗，我想问这算不算是政府或者是开发商违约了呢，我们到底该怎么办，我想多了解一下这方面的法律知识。楼房质量严重不合格，这不就是在变相的向我们卖房吗，算不算是政府或者是开发商违约了呢

房产纠纷 2019-06-18 14:14 人浏览

共2位律师解答

开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2.索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

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2019-06-18 14:07

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只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 14:14

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