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你好，我购买房屋时，开发商告诉我用公积金可以首付两成，上个月我现已经付了两成首付和契税及大修基金，并签订了购房合同，然而现在开发商告诉我银行哪里不允许付两成首付，让我再补交一成首付，我当初购房的时候就是冲开发商承诺可以付两成我才买的房，现在他们要求补交，我确实不能接受，请问这种人属于谁的过失，开发商能否退还我的首付款及费用，我应该如何维护我的权益？并签订了购房合同，开发商能否退还我的首付款及费用，我应该如何维护我的权益？

房产纠纷 2019-05-19 06:05 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
    很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
    这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
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    2019-05-19 06:02

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  • 被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼，具体委托律师代理。
    《中华人民共和国刑事诉讼法》
    第四十四条 公诉案件的被害人及其法定代理人或者近亲属，附带民事诉讼的当事人及其法定代理人，自案件移送审查起诉之日起，有权委托诉讼代理人。
    自诉案件的自诉人及其法定代理人，附带民事诉讼的当事人及其法定代理人，有权随时委托诉讼代理人。
    人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知被害人及其法定代理人或者其近亲属、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
    人民法院自受理自诉案件之日起三日以内，应当告知自诉人及其法定代理人、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
    第四十五条 委托诉讼代理人，参照本法第三十二条的规定执行。
    第三十二条 犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：
    （一）律师；
    （二）人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；
    （三）犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。
    正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。
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    2019-05-19 06:05

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