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根据《住宅室内装饰装修管理办法》我的上层业主在装修时存在违规操作，私自将其中一间卧室的一部分改为公用卫生间的一部分，将厨房改建为入户第一个房间，使得我的一个卧室上方正对楼上的卫生间，一个卧室上方正对楼上的厨房。向物业公司反馈后，物业公司随即向楼上业主发出装修违规通知书，要求其整改，但该业主置之不理。问:上层业主是否违规？我该找哪个部门处理？如要起诉，胜算多大？谢谢！根据《住宅室内装饰装修管理办法》我的上层业主在装修时存在违规操作，问:上层业主是否违规？如要起诉

房产纠纷 2019-07-23 18:38 人浏览
共2位律师解答
  • 物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
    4、物业管理区域绿化养护费用;　　
    5、物业管理区域秩序维护费用;　　
    6、办公费用;　　
    7、物业管理企业固定资产折旧;　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
    9、经业主同意的其它费用。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-23 18:36

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  • 在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。
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    官方

    2019-07-23 18:38

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