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律师你好！我有一套房委托出租给中介，拖延租金不给，还找不到中介公司，找了多次租户没找到的情况下我们私自把锁换了，租户的东西我们一动未动锁了门，租户后来通过报警找到了我，协商好了从下月把房租直接交给我，我把钥匙也给了他们，到现在该交租金了，耍赖不交钱也不退房，还说房间丢了东西，换锁期间导致他有资料拿不出来，一个几千万的合同没签成，我们现在该怎样收回房子，挽回损失，谢谢！拖延租金不给，耍赖不交钱也不退房，还说房间丢了东西，我们现在该怎样收回房子

房产纠纷 2019-08-09 10:59 人浏览

共2位律师解答

1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

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2019-08-09 10:57

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在没有合同、没有欠条的情况下，能否追回欠款要根据你的其它证据来分析：
1、你可以自行向对方催讨，看对方是否肯支付欠款。
2、如果你有双方往来的其它间接证据，如经对方签收的送货单据、对方承认欠款的录音证据、证人证明、对方以前付款的凭证等，各证据能相互印证，并能证明对方实际欠你款的，则可以向法院起诉，法院会依法判决对方支付欠款。
3、如果什么证据都没有，那通过法院诉讼也不能胜诉，只能由你自己去追讨的了。

房产纠纷律师团队
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2019-08-09 10:59

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