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房子是房主的的婚前唯一住房财产，房主妻子通过中介，跟买方签订了合同，约定房子的房产证办下来就过户，买方缴纳了一万的定金给中介，签合同一周之后，买方付了20万首付款，房主去中介签字拿的钱，中介把首付款打到了买方房主账户，现在买方不想卖了，房子还是买方住的，房主妻子跟中介签的合同里写了如果违约，需要赔偿双倍首付款和中介费，如果房主跟买方不想谈，直接打官司，不想卖房子了，需要赔偿多少，房子是房主的的婚前唯一住房财产，房主妻子通过中介，买方付了20万首付款，还是买方住的，需要赔偿多少

房产纠纷 2019-06-07 08:59 人浏览
共2位律师解答
  • 签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
    违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
    第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-07 08:52

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  • 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
    2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
    3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
    5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
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    2019-06-07 08:59

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