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我建的房子的地是村在1986年办了宅基地土地证的，村把这大块地规划成小块小块转卖给村民建房，谁买了这小块地，村国土发给买者一份土地转让证，所以我持有的是一份土地转让证明，当年村卖地负责人承诺会把转让证办成独立土地证，但结果无办。现公案局户政部门说我们的土地转让证不能当土地证，拒绝我们把户口转回原村里，怎么办？求律师指点。现中央政策都明确了：国民可把户口转入工作地或永久居住地了，是吗？所以我持有的是一份土地转让证明，现公案局户政部门说我们的土地转让证不能当土地证，怎么办？

综合法律 2019-05-30 03:54 人浏览

共2位律师解答

土地使用权转让的限定条件：
首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-30 03:51

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土地转让办理方法：
（一）办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
（二）转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证（原件）
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
（三）承诺时限
15个工作日
（四）收费标准
不收费

法律快车咨询顾问

2019-05-30 03:54

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所以我持有的是一份土地转让证明，现公案局户政部门说我们的土地转让证不能当土地证，怎么办？

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