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你好，在2002年，政府拍卖房屋，拍卖时没有说明，xx公司一部分不在内，等钱给了，签合同时才写在合同里，因为我家人胆子小，无奈就签了不自愿合同，怎么办，里面有一条写到，在房屋5米范围内，如甲方需要乙方无条件拆除，费用乙方负责，，现在怎么办啊，xx公司部分房子土地证上没有，现在还是我家用着，遇到迁拆，自己出钱买的房子就这样白白送了，合同里明明写到，XX公司全部房子都属于我家的，现在怎么办政府拍卖房屋，费用乙方负责，现在怎么办啊，xx公司部分房子土地证上没有

房产纠纷 2019-05-21 08:55 人浏览

共2位律师解答

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 08:51

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已经协议离婚，离婚协议书已经有法律效力，没有资格分房屋财产。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》（法释〔2011〕18号）规定：
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第九条　男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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2019-05-21 08:55

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