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你好,在2002年,政府拍卖房屋,拍卖时没有说明,xx公司一部分不在内,等钱给了,签合同时才写在合同里,因为我家人胆子小,无奈就签了不自愿合同,怎么办,里面有一条写到,在房屋5米范围内,如甲方需要乙方无条件拆除,费用乙方负责,,现在怎么办啊,xx公司部分房子土地证上没有,现在还是我家用着,遇到迁拆,自己出钱买的房子就这样白白送了,合同里明明写到,XX公司全部房子都属于我家的,现在怎么办政府拍卖房屋,费用乙方负责,现在怎么办啊,xx公司部分房子土地证上没有

房产纠纷 2019-05-21 08:55 人浏览
共2位律师解答
  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
    1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
    2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
    3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
    4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
  • 已经协议离婚,离婚协议书已经有法律效力,没有资格分房屋财产。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。
    根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
    (三)》(法释〔2011〕18号)规定:
    第十八条 离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
    (二)(法释[2003]19号)规定:
    第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。
    人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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