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我13年夏天买的房，当时是交了11万8千，说是年前能交房，一直到了15年年底又说要办贷款，让再交钱，我又交了6万，还让我单方面签了合同两份，合同没有给我，后来又说办不下来。开始拖，到16年又给我们业主每家一台电视说是延期的补偿。还让我签了字。到后来才知道楼盘的五证没办齐。办不了贷款。就一直拖着，请问，我能退房吗？会扣多少钱，我手里只有两张交钱的收据。听说老板没钱了，都快穷疯了。怎么办？说是年前能交房，办不了贷款。我能退房吗？会扣多少钱，怎么办？

房产纠纷 2019-06-06 15:43 人浏览

共2位律师解答

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

房产纠纷律师团队
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2019-06-06 15:37

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个人想要办理贷款的，可以持自己的有效证件到当地的银行去办理贷款，签订贷款合同时应注意审核合同内容。

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2019-06-06 15:43

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