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您好？我想写份房屋保障协议，不知如何提议适合！所以特来像您咨询。我们家是老大，是公公零几年建的平房，农村的，建费九万不到。而现在又帮老二在乡镇买套厅式房，户名是写的老二的名字。农村的是没有房产证的，这以后怎么才能证明或保障的农村的房子是老大的呢？我们现在是自己在县城又买了套房，应该不在协议之内吧，是用我们自己的户名。还有就是户口本在我们买房前已分割，不是和公公他们在一起的。请您帮忙怎么起草！谢谢。我想写份房屋保障协议，农村的是没有房产证的，这以后怎么才能证明或保障的农村的房子是老大的呢？

房产纠纷 2019-05-18 21:33 人浏览
共2位律师解答
  • 拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。
    由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
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    2019-05-18 21:26

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  • 《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。人民法院不予保护，抵押权登记的主要目的就是在于登记之后获得的优先权，法院不予以保护，抵押权登记便无任何意义，当主债权的优先丧失后，抵押合同约定的期限因为被担保物权丧失了优先权，而变得没有任何意义。
    《担保法司法解释》第12条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
    因此，当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的，不能产生任何法律效力。因此，抵押合同中的抵押期限无任何意义。
    由于抵押合同约定的担保期限不在登记簿记载，因此与主合同不一致，对主债权期间并无任何影响。
    实务中，从谨慎角度出发，可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致，如双方不听从建议，可以记载入询问表，登记人员并不会因此担责。
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    2019-05-18 21:33

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