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律师，你好！我在09年时货款在城里买了一套住房，所购房屋为2楼，当时开发商说一楼为商铺，可时至今日，因位置偏僻，该商铺至今未卖出。近日，开发商将其商铺租给某超市使用，该超市选择将其中一部分建成公厕供员工使用，请问他们的做法是否合法？因为我们工作不在当地，当时买房时也是为子女作一种投资，我们也只是普通工薪阶层，买这个房子花了我们半辈子的积蓄，现在因为这个公厕的原因，房子转卖已非常困难，请问我们该怎么办啊？开发商将其商铺租给某超市使用，是否合法？请问我们该怎么办啊？

合同纠纷 2019-05-18 09:49 人浏览

共2位律师解答

您好，根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖条件包括以下四点：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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2019-05-18 09:47

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下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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2019-05-18 09:49

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