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你好，租房合同租一年付半年租金，签订租房协议第三天因工作变动调往外地，无法继续租房，为了挽回损失，电话和房东协商转租，房东口头答应。在原租房协议里有备注必须在协议生效一个月后交付下半年租金，否则不退已交房费和押金并收房。现在房子转租了，转租协议是我和新租客签订的并且收了半年租金，和房东打招呼，房东以租期是半年，不是一年，并且不是和他签订转租协议为由，说新租客如果不在约定时间交付下半年租金，就把新租客赶出去，我该怎么办？租房合同租一年付半年租金，否则不退已交房费和押金并收房。我该怎么办？

合同纠纷 2019-05-18 10:59 人浏览

共2位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

法律快车咨询顾问

2019-05-18 10:57

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（一）联营合同中的保底条款，通常是指联营一方虽向联营体投资，并参与共同经营，分享联营的盈利，但不承担联营的亏损责任，在联营体亏损时，仍要收回其出资和收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，损害了其他联营方和联营体的债权人的合法权益，因此，应当确认无效。联营企业发生亏损的，联营一方依保底条款收取的固定利润，应当如数退出，用于补偿联营的亏损，如无亏损，或补偿后仍有剩余的，剩余部分可作为联营的盈余，由双方重新商定合理分配或按联营各方的投资比例重新分配。
（二）企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。
（三）金融信托投资机构作为联营一方依法向联营体投资的，可以按照合同约定分享固定利润，但亦应承担联营的亏损责任。

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2019-05-18 10:59

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