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您好，我于今年5月22日通过中介签订合同购买一套二手房，并于签约时交付了3万元定金，合同约定5月25日前双方到XX局办理相关手续，6月25日前交付余款，3日内办理房屋交接，但到XX局办理手续后，中介告知我由于卖方房屋曾经拆改了承重墙，无法通过审核，导致至今无法继续履行合同，且在后续接触中，卖方拒绝签订补充协议，也不能给出一个具体解决问题的时间，而我在签订吗买房的合同后，将之前自住住房卖出，现手续已办齐，面临交房，我目前该如何主张自己的权益？谢谢并于签约时交付了3万元定金，导致至今无法继续履行合同，我目前该如何主张自己的权益？

合同纠纷 2019-05-31 20:23 人浏览
共2位律师解答
  • 订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
    一、合同订立的过程是什么
    订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
    根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
    1、市场调查和可行性研究。
    2、资信审查。
    3、洽谈协商。
    4、拟定合同文书。
    有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
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    2019-05-31 20:17

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  • 一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
    简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
    《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。
    二、《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    《购房合同》也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。
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    2019-05-31 20:23

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