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我和房东签了一年的房屋 租赁合同，现已住了快7个月，我还有2个多月的房租和1个月的押金在他手上，我因工作调动要去上海，在4月19日跟房东说明了我要终止合同的原因，一开始他让我转租出去，昨天又跟我说要自己住这个房子，但谈到要他退还我剩余房租和押金时，他不回答，听他的语气是不想退还我剩下的2个多月房租和1个月的押金。合同里并没有写如果我提前终止合同要支付违约金，也没有写如果我提前终止合同房东不退还我剩余房租和押金，请问在这种情况下，房东是不是应该退还我剩余房租和押金？我和房东签了一年的房屋租赁合同，合同里并没有写如果我提前终止合同要支付违约金，是不是应该退还我剩余房租和押金？

合同纠纷 2019-06-02 06:05 人浏览

共2位律师解答

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

合同纠纷律师团队
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2019-06-02 06:01

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二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

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2019-06-02 06:05

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