问答详情

本人于2014年7月由于我弟身在国外由我（姐姐)帮弟弟在位于xx一期全款购得一处住房，并一并交齐所有税费款项委托开发商代办产权证,由于弟弟不在家所以选择了全款，当时承诺几个月下发房产证不需要本人出面就可下证，结果至今也不给办理房产证，理由是本人不在家办理不了。现在我弟一时半会也回不来他在国外实在是没有办法。房产证拿不到，由于已经封盘售楼处几乎找不到人，当时如果知道是这样不给办理房产证肯定不能买这个房，再说买的时候人没在家手续都能开都能买，现在不知道这种情况怎么办？并一并交齐所有税费款项委托开发商代办产权证,结果至今也不给办理房产证，现在不知道这种情况怎么办？

房产纠纷 2019-05-29 10:53 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。　　房产证过户手续费用可参照下文：　　
    (一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
    (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-29 10:47

    咨询我

  • 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
    。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-05-29 10:53

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台白银律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律问答 > 甘肃问答 > 白银问答 > 白银问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟