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律师你好，我家七个月前有一个平房出卖，一买家给我交了五千的定金，我给开除了定金收条，注明购买某地某房产证号的房屋收条，当时给买家看了房产证，并告知无土地证<无土地证并没写在收条上>，那天是周六。说好周一去交易，这期间，买家带了很多人去看房子，有点反悔，就拒绝交易，以我没有土地证为由，要求退还押金，为谈妥后，至今半年没在给我打电话联系，昨天突然打电话骂人，说在我家平房门口，放下电话二十分钟我们赶到，房屋被砸，人不在，已报警。因为当时是老人接的电话，并未录音。请问律师，我应不应该退还定金，该怎么办就拒绝交易，以我没有土地证为由，要求退还押金，房屋被砸，我应不应该退还定金，该怎么办

离婚 2019-06-16 10:32 人浏览
共2位律师解答
  • 根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
    ”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。
    既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
    　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
    当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-16 10:27

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  • 一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2019-06-16 10:32

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