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你好，两农户发承包经营权证时田块相邻，有确定界址，2006年村民小组将我户的一部份田违法调整给相邻农户，镇政府责令返还原物，原界址已经被相邻农户毁掉，现在返还我户的田，界址不在原位置，少还了我户一部分，承包经营权证上又没有明确的四至，对少还我户的这部份田块权属双方有争议。即界址不清引发争议。如果属农村土地承包经营权纠纷那就得由土地承包法调整，其他方法用后仍不能解决应向人民法院提起诉讼由法院裁决；如果属土地使用权争议纠纷那得由土地管理法调整，应向镇政府提出权属争议处理申请由镇政府处理。请问本案的土地纠纷应归属上述何种纠纷？谢谢！如果属农村土地承包经营权纠纷那就得由土地承包法调整，如果属土地使用权争议纠纷那得由土地管理法调整，请问本案的土地纠纷应归属上述何种纠纷？

合同纠纷 2019-07-10 08:26 人浏览

共2位律师解答

一，邻居之间的纠纷，最好找村上领导去做对方工作，确实不行则可以搜集证据报警或者向法院起诉。
二，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
　　我国《物权法》第八十四条规定了相邻关系处理的基本原则是“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
”《民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
”

合同纠纷律师团队
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2019-07-10 08:22

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我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据我国“房随地走”、“房地一体”以及“房地产权利主体一致”的原则，对土地查封的效力必然及于土地上的房屋，买卖房屋的效力也及于房屋所占用的土地使用权。
此外，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非债权转让，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。

法律快车咨询顾问

2019-07-10 08:26

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