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我从中介租了一间隔断小房间，大概四平米左右没有窗户现在夏天无法正常居住又不给安装空调合同签的是一年的现在想让他给我退房他说要扣取我两个月的违约金我能怎么维护自己的利益有窗户现在夏天无法正常居住又不给安装空调合同签的是一年的现在想让他给我退房他说要扣取我两个月的违约金我能怎么维护自己的利益？您好我想咨询一下我从中介租了一间隔断小房间，大概四平米左右没有窗户现在夏天无法正常居住又不给安装空调合同签的是一年的现在想让他给我退房他说要扣取我两个月的违约金我能怎么维护自己的利益？我能怎么维护自己的利益有窗户又不给安装空调他说要扣取我两个月的违约金我能怎么维护自己的利益？

合同纠纷 2019-05-26 08:59 人浏览

共2位律师解答

租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

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2019-05-26 08:51

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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

合同纠纷律师团队
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2019-05-26 08:59

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