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咨询下各位律师，我姐姐2015年，分几次交的全款买了个小的公寓，实际交了二十七万多，当时签合同的时候，购房合同上没有填写价格，只让她签字按手印，购房合同一直没给我姐，最近给了，发现购房合同上写的二十五万多，而且只有这二十五万多有收据，其中两万，当时置业销售顾问说不能刷卡，让给现金，我姐不在家，我叔叔去取的钱现金给销售顾问的，当时没开收据，看到购房合同的钱，比实际我们交了的少了两万，去找销售员，她说那些钱是买优惠卷了，不能写到里面，可是我们实力交了那么多，购房合同上写的比实际交的少，这种情况我们该怎么办？怀疑是销售员自己私吞了，不然也不会又要现金，又不给开收据的看到购房合同的钱，可是我们实力交了那么多，购房合同上写的比实际交的少，又不给开收据的

房产纠纷 2019-06-16 16:38 人浏览
共2位律师解答
  • 商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：
    一、纸质合同
    这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。
    ”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。
    二、半网签合同
    合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
    三、网签合同
    网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
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    官方

    2019-06-16 16:31

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  • 购房基本知识
    一、有效的房屋买卖应具备的条件 根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
    1、行为人具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示真实；
    3、不违反法律或者社会公共利益。 有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括：
    1、主体合格
    （1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力；
    （2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。
    2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实
    3、房屋买卖合同的内容合法。
    4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。
    二、无效的房屋买卖行为 无效的房屋买卖主要有以下形式：
    1、违反法律、政策的房屋买卖。
    （1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。
    （2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
    （3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖
    （4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。
    （5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。
    （6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。
    2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖
    （1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。
    （2）房屋出卖人不是房屋所有权人。
    （3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。
    （4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。
    （5）其他不符合主体资格的房屋买卖。
    3、意思表示不真实的买卖。 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的
    4、违反法定形式的房屋买卖。 一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。
    三、房屋买卖合同应具备的条款
    1、当事人的名称或者姓名和住所。
    2、标的：主要指房屋的基本情况。
    3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。
    4、价金：主要指买卖双方确定的房价。
    5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。
    6、违约责任。
    7、解决争议的方法。
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    2019-06-16 16:38

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