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你好，我的购房合同上签了3月15日支付首付款，其中一部分首付款用于给房主偿清贷款，但是现在因为银行的原因，房主预约的还贷款时间是4月1日，已经超出了我的付款时间。中介提出让我先在3月15日支付用于还贷款的那部分首付，然后剩余首付在房主偿清首付之后再交与房管局保管。我觉得这样操作会造成我支付首付款方式与合同不符，可能会造成我的违约，所以我提出要签订一个补充合同，证明这种分段支付的方式是在买卖双方都同意的情况下进行的。我想问的是：如果不签订这个补充合同，按照中介提出的方式支付，会不会造成我的违约？以及签订这个补充合同之后，我是否就没有了违约的风险？，谢谢您了~我的购房合同上签了3月15日支付首付款，会不会造成我的违约？是否就没有了违约的风险？

合同纠纷 2019-05-18 15:23 人浏览

共2位律师解答

签订涉外经济合同条款，各国法律要求不一，有的要求较详细，有的允许保留待将来达成议的条款。我国《涉外经济合同法》规定，合同一般应具备以下条款。
(一)合同当事人的名称或者姓名、国籍、主营业所或者住所;
(二)合同签订的日期、地点;
(三)合同的类型和合同标的种类、范围;
(四)合同标的技术条件、质量、标准、规格、数量;
(五)履行的期限、地点、方式;
(六)价格条件、支付金额、支付方式和各种附带费用;
(七)合同能否转让或者合同转让的条件;
(八)违反合同的赔偿或其他责任;
(九)合同发生争议时的解决方法;
(十)合同使用的文字及其效力。以上这些条款一般应当具备，而不是必须具备的强制性规范。但合同条款订的完备些，对保障合同的履行非常重要。一旦发生争议，就可以根据合同条款，判明是非，保障当事人的合法权益。

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2019-05-18 15:16

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甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

法律快车咨询顾问

2019-05-18 15:23

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