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银行有规定房子解压必须由房主本人解除抵押吗？还是其他人也可以帮忙解除抵押？我们买了一套房子，现在房主看价格涨了，不愿意卖了，不去银行解压，我们签了合同，给了5万定金，总价122万，要给首付时房主就反悔了。打了官司，房主去银行开了个不准其他人解压的证明，法官采纳了，当初我们把银行做为第三方被告也写进去了，但法官没通知银行开庭，但又采纳了银行的证明，还说我们没提供购买能力的证明，法院也判合同有效，但没把房子判给我们，让我们协商赔偿，我们不同意，要房子，现在拿赔偿也买不起同小区的房子了。我们又上诉，现在二审发回重审（二审开了个全款证明），说第一次的判决不合程序，现在还能要到房子吗？银行有规定房子解压必须由房主本人解除抵押吗？还是其他人也可以帮忙解除抵押？我们买了一套房子，我们不同意，现在还能要到房子吗？

银行 2019-05-18 13:10 人浏览
共2位律师解答
  • 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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    2019-05-18 13:06

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  • 根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
    （一）不得接受抵押的房产
    银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
    根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：
    （1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
    （2）所有权不明或者有争议的房产；
    （3）依法被查封的房产；
    （4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
    除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
    有些房产是谁所有是明确的，与他人又无争议，但属于非法建筑，如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些非法建筑物如果依法作出拆除处理，那么行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押，就会使抵押权落空。《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”非法建筑是没有土地使用权证书和房屋所有权证书的，那么就无法办理抵押登记手续，抵押权就无法有效设立。银行如果发现借款人或者第三人没有土地使用权证书或者房屋所有权证书的，应当拒绝抵押，以防接受非法房产抵押而造成贷款抵押债权落空。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-18 13:10

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