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律师你好！去年四月份女儿本来是用公积金想帮我们按揭一套房子，因为女儿夫妻 成都也商贷了一套住房，担心二套房公积金贷不了，开发商那边一直承诺没问题，我们以为他们说是真的，他们叫交首付，那时手上只有3万，他们也同意了，于是就帮我们垫付了6万，首付一共要9万，他们说一个月之内都没有利息，听这话就定下来了，没几天时间，房产证也很快就办下来了，可是去办贷款时，银行说女儿贷不了公积金，我们问那边怎么办，他说在想办法，我们也就没催了，又过很久问那边，他说不行了，政策变了，叫我们转商贷，一开始我们就说了，经济问题，商贷的话我们就不要卖这房子了，他们那边说实在没办法，然后叫女儿去退款，当然退款我们也是愿意的，拖我们一年多，只退退首付9万，契税和物管费他们不会承担，女儿想起是他们给我们造成的损失，当时就没有同意，过了几天他们就把女儿告上法庭，理由是我们故意拖欠尾款，法院就定时间开庭审判，审判下来是叫我们15天之内还清尾款，本来经济就紧张，几十万哪里去找啊，是他们导致的这些后果，好冤啊！今天判决时间到了，如果今天我们不起诉的话，我们是不是再冤都没有起诉的机会了？求律师解答，谢谢了！我们问那边怎么办，过了几天他们就把女儿告上法庭，如果今天我们不起诉的话

诉讼 2019-08-27 14:14 人浏览

共2位律师解答

公积金贷款买二手房的注意事项
1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。
2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
3、再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
4、最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

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2019-08-27 14:06

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小产权房是针对大产权房而言的，具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。
由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全，且能够上市交易的房屋，因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。
　　但在实际生活中，小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话，您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。
由于小产权房是不能上市交易的，因此贷款机构的风险较大，其收费就可能较高，建议您多选几家比较下，然后选择性价比最高的一家办理。

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2019-08-27 14:14

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