问答详情

本人自2015年7月1日起就没有缴纳物业管理费，其因有三：1、精装房靠厕所的两面墙体发霉，整改再三，仍是发霉，因为开发商的防水没有做好，而物业以不规他们所管为由，拒绝维护；2、合同建筑面积43平米，实际使用面积32平米，公摊比较大，但公摊出去的面积，得到的收入，物业从不公布，要求再三，还是不履行，并且，这个小区只有一栋楼，共计33层，每层46户，共计1518户，业主委员会很难成立，因为投资者太多，无法聚集，物业不公开，只能被动不交物管费来施压；3、地下两层人防工程，物业做了地下停车场，但是对业主没有任何优惠，而且除了每月300元的停车费还要收取30元的垃圾清理费，不知道这个如何处理，那30元垃圾清理费应该也是没有物价部门收费文件的！综上所述，我有两年共计1953元（截止2017.6.30日）的物业管理费没有缴纳，但是物业提起诉讼后，我去缴了一年，第二年还没缴进去的时候，物业办公室来了一个电话，说是要我缴纳50元的起诉费，我说要文件，他们给不出，我就觉得无语，办事人员说你不缴我们就不收您这两年的，那我说你就退我缴进去的那一年的吧，于是，就把已经缴纳进去的976元（截止2016.6.30日）又退回了我的支付宝，这些缴纳和退回，支付宝都是有记录的，请问，这种情况，我作为业主，在没有成立业主委员会之前，开庭之前应该做些什么，如何取证，如何申辩主张自己的合法权益？还是不履行，的物业管理费没有缴纳，但是物业提起诉讼后，在没有成立业主委员会之前，如何取证

诉讼 2019-05-22 20:03 人浏览
共2位律师解答

  • 一、成立业主委员会的条件：
    业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
    一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

    1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

    2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

    3、住宅出售已满两年。


    二、成立业主委员会后要办理登记手续
    业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

    1、成立业主委员会登记申请书；

    2、业主委员会委员名单；

    3、业主委员会章程。
    区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。


    三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

    1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

    2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；

    3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

    4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

    5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

    6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

    7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

    8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。


    四、业主公约的效力

    1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

    2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

    3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

    4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

    5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
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    2019-05-22 20:02

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  • 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
    （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
    （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
    （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
    （四）参加业主大会会议，行使投票权；
    （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
    （六）监督业主委员会的工作；
    （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
    （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
    （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
    （十）法律、法规规定的其他权利。
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    2019-05-22 20:03

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