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我卖房子收了定金，如违约他写了双倍赔偿怎么算

房产纠纷 2019-06-14 05:25 人浏览
共3位律师解答

  • 1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
    2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
    3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
    5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-14 05:06

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  • 定金的作用有：首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能;
    其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质;
    再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。
    定金的收费标准为不高于成交价20％。
    不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。
    如果不想租了，那么定金是不能退的。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-06-14 05:13

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  • 你好,对于开发商违约的定金问题，根据我国的民法的规定,如果你们在买卖房屋的合同上是有约定,违约责任的话,那么久按照你们的合同的约定,要求开发商去赔偿你们就可以的了,如果没有约定你们自己可以协商的,另外,你可以和对方商量,也可以去起诉的。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-06-14 05:25

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