问答详情

我想请问一下，购买二手房买方都需要付什么费用？

房产纠纷 2019-06-06 11:55 人浏览

共3位律师解答

买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-06 11:42

咨询我
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-06 11:47

咨询我
根据市场定律，所有费用均有买方承担，所谓羊毛出在羊身上，如果要业主承担，业主也会算作到房价里。二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

平台特邀律师
推荐

2019-06-06 11:55

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。