你好，因为我们房东欠债，现在房子被法院查封了，还撬了门锁，但是我的租金还有两个月的已经提前交了，而且交了5000元的押金。房租和押金一共是11400元，和房东联系，他不愿意退房租和押金，这种情况怎么办呢？因为我们房东欠债，现在房子被法院查封了，他不愿意退房租和押金，这种情况怎么办呢？
综合法律
2019-07-02 22:32
人浏览
共2位律师解答
-
（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 -
你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。
平台扬州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
因为我们房东欠债，现在房子被法院查封了，他不愿意退房租和押金，这种情况怎么办呢？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
取保候审保证金不给退怎么办
#刑事辩护人浏览
-
你在吗？你好，房东欠债的房子已经被法院查封了。如果租金还没有到期，债权人强迫他留下来怎么办？
-
因为我们房东欠债，现在房子被法院查封了，他不愿意退房租和押金，这种情况怎么办呢？立即咨询当前6,322位律师在线
-
房东不退租房押金怎么办
#租房纠纷人浏览
-
但是没有租赁合同，现在房子要拆，房东不给退剩余的房租，怎么办？
-
房东被法院强制执行，租客向法院or房东交房租？
#房地产百姓杂谈人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我租房子的押金，房东不退给我，怎么办？
-
租客拒绝搬出，房东可以起诉吗？
#租赁合同知识人浏览
-
租了别人的房子，现在房东不退押金，怎么办
-
房租没到期，但是房东要把房子卖掉，把剩余的房租和押金全部退还，不退押金和房租，该怎么办
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房东不退押金怎么办
#租房纠纷人浏览
-
你好，房东不想退房租押金，要怎么办？
-
房东反悔但不退还租金怎么办？
#房地产动态人浏览
-
我租的房子，但是房东没有退我房租，也没有退押金，房东又把房子租给别人了，我可以起诉房东违约吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房东不退押金怎么办
#房产纠纷人浏览
-
租的房子，被拆了，房东押金和一个月房租不退怎么办
-
欠银行钱被起诉了已经在执行中了怎么办
#债权债务人浏览
-
转租房子押金归谁
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我租了店铺，房租到期，房东不退押金怎么办？
-
房屋托管公司违约房东该怎么办
#合同纠纷人浏览
-
因为我们房东欠债，现在房子被法院查封了，他不愿意退房租和押金，这种情况怎么办呢？
加载中