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我与对方签的房屋买卖协议书，最后我又没买了，我没有当面把我的协议书撕掉，对方把我的那份协议书拿走了，这份协议书对我之后有影响吗？我与对方签的房屋买卖协议书，最后我又没买了，我没有当面把我的协议书撕掉，这份协议书对我之后有影响吗？

房产纠纷 2019-06-28 10:55 人浏览
共3位律师解答
  • 　买卖双方未签订合同（应该是书面合同 ）的，所欠债务有法律效力。
    　　买卖双方未签订书面合同根据的，实际上在双方间成立的是一种口头合同，根据《合同法》的规定，以口头形式签订的合同，也是具有法律效力的一种合同，因履行口头合同而产生的债务当然也具有法律效力。
    　　《合同法》
    　　第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
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    2019-06-28 10:37

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  • 根据《合同法》等相关法律，结合你的问题，答复如下：
    1、不可以采取其他强制措施清除租户。
    2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
    3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
    4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
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    2019-06-28 10:40

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  • 1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
    2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
    3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
    4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
    为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
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    2019-06-28 10:55

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