问答详情

律师您好，我在农村以抵账的形式买了套楼房，但是卖给我房子的不是真正的户主而是租户，（租户当初说要买下一段房子，现在他又说没钱），真正的房主要另卖房子。请问我该怎么办？我在农村以抵账的形式买了套楼房，但是卖给我房子的不是真正的户主而是租户，请问我该怎么办？

综合法律 2019-06-12 07:55 人浏览

共3位律师解答

农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

综合法律律师团队
推荐

2019-06-12 07:32

咨询我
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 07:34

咨询我
农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
　　
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
　　
(二)受让人没有其他房产；
　　
(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
　　
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-12 07:55

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台天水律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。