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你好，我手上有套房子贷款的！现在想改善居住环境！打算第一套房子结清贷款后出售！再另购买第二套房子！但由于第二套房子价格为147个方！1.2万一个方！我是否需要给6成首付！我手上有套房子贷款的！再另购买第二套房子！但由于第二套房子价格为147个方！是否需要给6成首付！

离婚 2019-07-06 07:14 人浏览

共3位律师解答

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

平台法律顾问团队
官方

2019-07-06 07:01

咨询我
1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

民事法律律师团队
推荐

2019-07-06 07:07

咨询我
单位房改房可以作为第一套房吗？所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，
首付;

3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，
利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调
0.27个百分点等。
因此，单位房改房不算第一套房。

法律快车咨询顾问

2019-07-06 07:14

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