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甲方有一银行抵押房，因欠款将此房顶让给乙，而甲乙共同又将房卖给丙，并要求丙交付房款于甲，而甲需将房屋所有权 转让给丙，但现在甲拿到了房款而不转让房屋所有权，丙要如何提出诉求?甲方有一银行抵押房，而甲需将房屋所有权转让给丙，丙要如何提出诉求?

银行 2019-06-04 11:32 人浏览

共3位律师解答

转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。

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2019-06-04 11:07

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房屋转让的手续有哪些　　
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：　　
1、土地登记(转让)申请书;　　
2、国有土地使用证(正本);　　
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;　　
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;　　
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;　　
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;　　
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;　　
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;　　
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。　　
二、房屋转让手续的步骤有哪些：　　
1、签订合同。　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　
2、过户申请。　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　
3、价格申报。　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　
4、过户申核。　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　
5、缴纳税费。　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　
6、变更登记。　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　
7、领取权证。　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 11:11

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房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

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2019-06-04 11:32

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