我是，，XX，A于1996年1月在，XX买一块地皮，当时卖价是12000元，有建筑许可证，还有当时政府开一张收椐12000元给我的，即我拿这些材去县国土资源XX办理不动产权，办不了，我现在该怎么办，如何解决问题有建筑许可证，即我拿这些材去县国土资源XX办理不动产权，如何解决问题
行政诉讼
2019-07-23 07:27
人浏览
共3位律师解答
-
房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
不动产办理相关问题及注意事项
1.旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2.不会强制换新证
3.新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。
少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4.小产权房不发证
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
5.对楼市没有直接影响
业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。
深圳房地产研究核心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。 -
一、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
平台鸡西律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
有建筑许可证，即我拿这些材去县国土资源XX办理不动产权，如何解决问题
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋租赁合同应去哪些部门登记备案
#房产纠纷人浏览
-
本人有土地使用权证，有原地不动块工程建设施工许可证，有规划许可证，房屋盖好后，办理房产证时房产管理局未予申请办理（说成施工许可证已过期），我该怎么做？
-
有建筑许可证，即我拿这些材去县国土资源XX办理不动产权，如何解决问题立即咨询当前30,410位律师在线
-
公司变更经营范围如何办理变更登记
#公司企业人浏览
-
去当地的国土资源XX找房地产证，他们说集体土地用地不能继承，转让等不能处理，不处理。 是吗我该怎么办？
-
抵押权只能是不动产吗
#抵押担保人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我农村房屋都还没房本沒有房产交易中心，国土资源局会统一备案吗？還是要自身去申请办理
-
农村建设用地可以确权吗
#房产纠纷人浏览
-
我向国土资源局地籍科递交了一份不动产登记申请，而不履行职责，能否提起行政诉讼？
-
当时在我们农村对这样的房子并没有严格控制，也不需要办理什么国土资源手续！请问国土资源XX能依法拆除我的房屋吗？
-
问题紧急？推荐 刑事行政法 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房地产代理合同纠纷解决方法有哪些
#合同纠纷人浏览
-
有建筑许可证，即我拿这些材去县国土资源XX办理不动产权，如何解决问题
-
建设工程施工纠纷管辖权如何确定
#建筑工程人浏览
-
也没有施工许可证，土地使用权是否可以办理抵押？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
不动产所有权转移以什么为准
#房产纠纷人浏览
-
因为是集体土地所以没有土地使用证，这样合法吗？是否可以到城建局去办理规划许可证和建筑许可证？
-
青岛市国土资源和房屋管理局即墨市国土资源局储备国有土地使用权拍卖公告
#物权法律法规人浏览
-
国土资源局有无权直接拆迁房屋
#房屋拆迁程序人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事行政法 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
到镇国土资源所申请报送县国土资源局办理土地使用证，到县房管局办好房地产权证。这样办到的房地产权证政府可以注销吗
-
食品经营许可证网上申报流程
#行政管理人浏览
-
我一宅基地人为的被毁证件，但国土资源局却找到了《农村建房用地申请呈批表！我想向法院申请调査令如何才能实现？
加载中