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有住房一处，经双方协商，出售该处住房，售房款由双方平分。如若双方今后再购房，其婚生子女XX?在房产证上所占份额不得少于百分之五十。双方住房公基金平分，按双方实际均等原则，由取得公积金的一方（多的一方）以现金的方式给付于另一方应得部分的款项?。双方养老保险金按双方实际均等原则，由取得养老保险金的一方（多的一方）以现金的方式给付于另一方应得部分的款项?。以上条款是否规范，具有法律效益有住房一处，经双方协商，出售该处住房，如若双方今后再购房，由取得公积金的一方（多的一方）是否规范

离婚 2019-06-05 14:36 人浏览

共3位律师解答

使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 14:26

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　继承的房产如果不过户，是无法销售的，《房屋登记办法》第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

平台特邀律师
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2019-06-05 14:34

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有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：　　
1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 　　
2、离休、退休的; 　　
3、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 　　
4、出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 　　
5、偿还购买自住住房贷款本息的; 　　
6、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 　　
7、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 　　
8、职工死亡或被宣告死亡的; 　
9、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 　　
10、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 　　
11、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 　　
12、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

民事法律律师团队
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2019-06-05 14:36

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