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你好律师，前物业起诉我2年多未交物业费，还有4千多的违约金，我有证据证明在此期间我一直生活在垃圾和建筑垃圾旁，因为小区的垃圾池被物业租给商人堆放水泥了，导致小区的生活垃圾和建筑垃圾被迫堆放在离我家2米的地方，两年多来臭气熏天，蚊子，老鼠特别多。窗子也不敢打开，还有小区车库脏，漏水，我是底楼业主，在我家窗户外墙的装饰条摇欲坠。由于反应了一直没得到回复，导致脱落，渗水，请问我该怎么写答辩材料？，谢谢前物业起诉我2年多未交物业费，还有4千多的违约金，请问我该怎么写答辩材料？

合同纠纷 2019-06-26 11:53 人浏览

共3位律师解答

依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

法律快车咨询顾问

2019-06-26 11:26

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从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金，滞纳金S=KN×
0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×
0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。

平台法律顾问团队
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2019-06-26 11:28

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违约金具有补偿性和惩罚性，约定本身是合法的。因为法律规定，违约方不申请调减违约金，那么应该按约定的标准主张，不作调整。请求调减，才可能会支持。但这个标准比较高，达到月息15％，年息180％。
违约方申请调减，肯定会予以支持。调减到人民银行同期贷款利率的四倍，甚至更低。

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2019-06-26 11:53

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